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4月全国房贷利率平均下降4到5个基点

4月24日,融360|简普科技大数据研究院发布了4月中国房贷市场报告。报告对41个城市、674家银行分(支)行房贷利率监测数据显示,4月(数据监测期为3月20日-4月19日),全国首套房贷平均利率为5

4月24日,融360|简普科技大数据研究院发布了4月中国房贷市场报告。报告对41个城市、674家银行分(支)行房贷利率监测数据显示,4月(数据监测期为3月20日-4月19日),全国首套房贷平均利率为5.43%,环比下降5bp;二套房贷平均利率为5.74%,环比下降4bp。

报告指出,本次监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月贷款市场报价利率(LPR)下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日,央行公布了最新一期LPR,5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10bp,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅。根据监测数据,4月份有30个城市首套房贷利率环比出现下降,5个城市首套房贷利率水平有所上涨。

分城市来看,北京首套房贷维持上期利率水平,广州环比下调8bp,上海和深圳则分别环比上涨4bp和2bp。4月份LPR利率下调后,北京、深圳首套和二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降10bp;上海首套房贷主流利率水平维持不变。

南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降23bp后为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一超过6%的城市。此外,有5个城市降幅在10bp以上,包括哈尔滨、苏州、惠州、泉州和成都。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,“房住不炒”依然是主旋律,在此基础上,各地“因城施策”的执行将更具差异性。不过,部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱,我国经济形势和复工复产逐步恢复,监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎,即使房贷利率继续下降,大概率也会较为平缓。

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